深圳应对新冠肺炎流行支持房地产企业加快再生产:网址
栏目:行业资讯 发布时间:2021-05-11
其中,在解决房地产企业资金紧张和经营压力方面明确,加快统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率的商社网络签名进度顺延项目交付时间和开发资质处理时间申请预售的商社项目,不再要求提交项目资本馀额证明书,一级资质企业在保证工程质量、工程进度、建筑工程费等项目
本文摘要:其中,在解决房地产企业资金紧张和经营压力方面明确,加快统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率的商社网络签名进度顺延项目交付时间和开发资质处理时间申请预售的商社项目,不再要求提交项目资本馀额证明书,一级资质企业在保证工程质量、工程进度、建筑工程费等项目相关费用按期全额支付前,可向监督银行申请解冻上海易居研究院智库研究中心负责人对《证券日报》表示,从深圳市本次发表的具体政策内容来看,重点关注住宅企业经营等方面,主要关系到住宅企业资金监督、工程项目进度、税收政策和土地政策等。

3月11日,深圳市住建局发布《关于应对新冠肺炎流行支持房地产企业加快再生产的一些措施》,从五个方面提出九项措施支持房地产企业加快再生产。其中,在解决房地产企业资金紧张和经营压力方面明确,加快统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率的商社网络签名进度顺延项目交付时间和开发资质处理时间申请预售的商社项目,不再要求提交项目资本馀额证明书,一级资质企业在保证工程质量、工程进度、建筑工程费等项目相关费用按期全额支付前,可向监督银行申请解冻上海易居研究院智库研究中心负责人对《证券日报》表示,从深圳市本次发表的具体政策内容来看,重点关注住宅企业经营等方面,主要关系到住宅企业资金监督、工程项目进度、税收政策和土地政策等。实际上,作为资金密集型产业,受此次新冠肺炎流行的影响,至今为止住宅建设项目停止,大楼销售处暂时关闭,住宅企业销售大幅度下降,房地产市场的寒冷气息进一步延长,住宅企业在资金链上的考验再次加剧。

最近疫情带来的负面影响逐渐缓和,但对房地产业来说,恢复活力似乎需要时间。克莱房地产研究中心提供的数据受疫情影响,2月份百强住宅企业实现全口径销售额3243.3亿元,比上个月减少43.8%,比上年减少37.9%。从前两个月的累计销售额来看,百强住宅企业整体业绩规模比去年减少了23.8%。其中,超过8成的百强住宅企业在2月的单月和前2个月的销售累计业绩中,比去年同期呈现双重下降。

对住宅企业来说,这次疫情引起的楼市销售无力,肯定会增加住宅企业的现金流压力。从这个角度来看,中小住宅企业受疫情的影响更加明显,住宅企业之间的收购案例和同期增加,行业集中度进一步加快。58安居客房地产研究院院长张波在接受《证券日报》采访时,从整个市场的角度来看,今年第一季度到上半年,楼市成交量有减少的倾向。

注意到,为了进一步缓解住宅企业复职延迟的压力,最近地方政府对房地产市场的一城一策开启了密集的接力模式。合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》表示,从目前各地发布的楼市政策来看,商社预售资金的预解禁、商社预售周期的预先、开发企业的土地转让价格相对延迟的缴纳等房地产管制政策的内容主要从住宅企业的资金方面开始,为住宅企业的资金链松动,但消费方面没有明显放松。由此可见,各地在微调楼市规制政策的宽松表现中,仍以住宅不炒为基本原则。张波表示,这些政策的本质是帮助住宅企业现在顺利渡过疫情难关,不刺激房地产的快速发展,救济政策本身对住宅企业的短期融资有一定的利益,但住宅企业融资在2020年明显放松,也就是说住宅企业今年也面临着短期偿还压力上升的现实问题。

因此,迅速恢复生产,加快项目建设,保证整体良好的库存去化,是目前住宅企业解决现金流困境的重点。


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