为什么住宅企业要重点配置二线城市?-网址
栏目:行业资讯 发布时间:2021-05-19
重点配置二线1月13日,经过2小时以上47次竞争价格,佛山禅港路西侧、横三路两侧商住地最终由深圳市创润房地产有限公司(以下称创润房地产)以961亿元获得,楼价4768元/平方米。创润房地产是融创(深圳)房地产有限公司的全资子公司,这也是融创首次进入佛
本文摘要:重点配置二线1月13日,经过2小时以上47次竞争价格,佛山禅港路西侧、横三路两侧商住地最终由深圳市创润房地产有限公司(以下称创润房地产)以961亿元获得,楼价4768元/平方米。创润房地产是融创(深圳)房地产有限公司的全资子公司,这也是融创首次进入佛山。

地价高的企业,地王频繁出现,楼价经常超过房价,一线城市风险隐藏,三四线城市面临高库存压力,在这种情况下,二线城市成为许多开发人员布局的重点。重点配置二线1月13日,经过2小时以上47次竞争价格,佛山禅港路西侧、横三路两侧商住地最终由深圳市创润房地产有限公司(以下称创润房地产)以9.61亿元获得,楼价4768元/平方米。创润房地产是融创(深圳)房地产有限公司的全资子公司,这也是融创首次进入佛山。

融创中国董事长孙宏斌在1月初媒体会上表示,目前融创将二线城市作为战略布局的重点。2015年,除北京、天津、上海、重庆、杭州外,融创还进入成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城市。

2016年,在华南地区,融创将重点放在广州及其周边个城市,如珠海、中山、佛山、东莞。融创在布局华南地区时,最近以佛山为第一站,选择禅西绿岛湖地区。同样关注二线城市的是正荣集团。正荣集团社长助理兼投资发展部社长肖春和前几天,参加长三角各城市的土地拍卖,有机会进入合肥、厦门等城市。

正荣集团去年年底在苏州、福州获得土地。为什么住宅企业要重点配置二线城市?这是因为三四线城市面临着巨大的库存压力,开发人员纷纷回到二线,一线城市市市场很大,但在各大开发人员激烈竞争下,地王频繁出现,楼价超过房价,隐藏着很多风险。

一线城市现在市场没有风险,土地有风险。中原房地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》,房地产相关领域主要有土地和大楼销售两部分。

卖大楼的一端没有二线风险,取得土地的一线城市有风险,只能重点配置二线城市。孙宏斌说:北京、上海地价下跌后,我们在北京和上海继续取得土地,地价持续上涨,二线核心城市布局迅速完成。过去看北京和上海,什么地方都能买到,现在看北京和上海,什么地方都买不到,地价上涨得太快了。

哪个二线城市有很多机会?从区域经济和城市化发展的角度来看,二线城市也将成为我国城市化的重点区域。北、上、广、深等超大城市已经到了严格控制城市人口规模的阶段,目前我国正在分散北京、上海等超大城市功能,这些超大城市的边界也得到严格控制。

例如,上海十三五规划建议,上海必须严格控制特大城市人口规模。综合各方面的研究成果,上海以常住人口不超过2500万人为长期控制目标。截至2014年底,上海常住人口总数已达2425.68万。

在用地方面,十三五将逐年减少建设用地增量,规划建设用地总量实现负增长。到2020年,要守住3185平方的红线,比原计划目标减少41平方。

未来5年,上海新增建设用地约60平方公里。另一方面,超大城市严格管理城市发展的边界和人口规模,三四线城市、中小城市定居比较简单,但由于产业发展、公共资源不足,很难吸引移民。

相比之下,二线城市将有较大的发展空间。中国社会科学院城市发展和环境研究中心研究员牛凤瑞告诉《第一财经日报》,北京和上海的城市人口已经达到2000万左右,确实出现了很多城市病。

许多二线城市人口约为五六百万,离北京、上海差距还很大,有很大的增长空间。中国省区的幅员和人口相当于欧洲大国,所以拥有500万~1000万人口的省会也很正常。二线城市有很多机会,但分化也相当明显。

其中,由于经济疲软,东北和西北部分二线城市的房屋销售仍面临巨大压力。另外,一些二线城市尽管经济发展良好,但过去几年土地供应过多,面临很大风险。上海易居房地产研究院发布的《中国50城住宅库存报告》显示,截至去年11月,苏州、南京、合肥、南昌、深圳的存款销售相对较小。

苏州、南京、合肥这三个二线城市的去化周期仅为5个月。此外,珠海、南昌、郑州、武汉、济南、厦门的去化周期也不超过10个月。呼和浩特、乌鲁木齐、长沙、兰州、西安、沈阳等部分中西部、东北省省省会城市库存去化压力仍然很大。因此,目前开发投资机会较大的除了东部沿海发达地区苏州、南京、厦门、杭州、济南、福州、青岛等人口流入较多的二线城市外,中西部人口大省的省会如郑州、合肥、武汉、成都等城市也备受瞩目。

以人口大省河南为例,该省户口人口超过1亿,但城镇化率仍相对较低,城镇化仍有较大空间。该省有1000多万人口流向沿海发达地区,但大部分农民必须在河南当地实现城市化。

在此过程中,郑州作为河南省会和省内的单极核心城市,人口流入必将加快。目前郑州市区人口仅400多万,潜力巨大。但张大伟也注意到,总体上看二线城市,二线城市中南京、厦门、苏州等一些城市已经很受欢迎,地王频繁出现,价格接近一线城市,对开发人员也有一定的风险。去年主要看人口,看成交量,看去化,今年要看土地价格。

因为即使有市场,土地价格过高也有很大的风险。(责任编辑:薇薇)。


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